随着二手房交易量的增长，交易中的安全风险成为其中最突出的问题。二手房交易从买卖双方信息配对、签定合同到办理完成过户手续及房产交割，需要一个较长的过程，无法完成一手交钱、一手交房的“即时”交易，因此成交速度及改善居民居住条件的空间还没得到完全的释放。
     在交易过程中有的卖房人担心买房人领证后，不按照合同约定及时付清房款，双方互不信任，为此争执不下；还有的市民卖二手房时，误以为双方共同到房产管理部门交件、领取登记收据后就表示该房屋产权已经转移到买房人名下，匆匆结清房款。而登记机关在审核二手房交易登记过程中常常因为司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记。这样一来，买卖双方就面临交易中止、退款等棘手问题，双方也因此可能产生矛盾和纠纷。
     即使通过二手房中介公司进行交易，也会出现房产、房款都被中介公司一手掌握的局面，曾经多次出现过“给了钱却得不到房”或“房子过户了却没拿到钱”的经济案件。由于人们对中介公司信誉度无法肯定，也没有任何权威机构对这些二手房中介公司定期进行信誉评估，因此人们一直对二手房交易安全问题存在一定的顾虑。
     如何进一步提高二手房交易量的增长，解决好影响二手房交易过程中存在的问题，使得居者有其所，商者有其市，近年来经过省内各地不断的探索，推出了新的交易模式——二手房交易资金托管。
     二手房交易资金托管业务是指在二手房交易或中介服务中，监管单位受交易双方的委托托管交易资金、保管权益证明等相关文件，当双方履行了交易合同，实现约定的条件后，监管单位按协议约定在双方授权后，协助完成交易资金和权证的交换。其产生的背景是在交易涉及大额资金的转移，而交易双方互不了解、信任的情况下，以交易双方都能接受的第三方房管单位及银行作为中介，以保护双方的利益，促使交易的安全顺利进行。
     二手房交易资金托管业务的推出，将会进一步促进二手房交易中信用体系的完善，银行与房管单位在二手房交易过程中各司其职，发挥各自的专业优势，使交易各方满意，使交易资金安全。更是对社会负责、对百姓负责的态度。共同开创二手房交易全新服务模式，是加强行政效能建设、强化市场监管、提供公共服务的具体表现，是确保存量房交易资金安全，规范房地产经纪市场，维护消费者合法权益的有效手段。